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記者葉佳華/台北報導
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▼台北市近三年上半年單價破百萬住宅交易量。(圖/房貸試算公式 excel永慶房產集團青年首購低利貸款提供)
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除了傳統的豪宅,成交單價動輒破百萬之外,地段好或是屋齡新的套房也是「百萬房貸利率比較表2016俱樂部」的一員。房仲業者根據實價登錄資料觀察台北市「單價破百萬住宅」成交量變化,發現房貸增貸利率2016上半年只剩下2014同期的2成,交易量大幅縮水。
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根據台北市實價登錄資料顯示,2016年上半年單價超過100萬元的住宅僅成交94件,相較2014上半年的492件,整體量縮達8成,其中,松山區2016年百萬級住宅僅成交4件,相較2014年的108件,量縮96.3%最多。
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▲2016年上半年台北市單價超過100萬元的住宅,整體量縮達8成,其中又以松山區掉96.3%最多花旗銀行債務整合。(圖/記者張一中攝)
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林泰隆認為,豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不像以往,尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,在豪宅貸款管制及豪宅稅、房地合一稅等稅制的衝擊下,北市中心區豪宅只剩下自住客撐場,因此交易量大幅縮水。
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